引っ越し費用の特徴を把握することが、お得に引越しする近道でしょうか？
気になる質問を発見しました。
質問：
分譲マンションの退去について貸している側です。
不動産屋を仲介しております。
こちらの都合で退去をしてもらうときには、一般的に退去後の修繕費用を請求できないものなのでしょうか。
逆に支払いが発生するものは、引越し費用・引越し先の敷金礼金・敷金の返金くらいでしょうか。
面白いですね。
ベストアンサーはこれでした。
回答：
質問がアバウトなので、回答には場合分けが必要です。この契約が定期借家契約だった場合は、黙って期間満了するまで待っていた方が得策です。次に、普通借家契約だった場合です。
”こちらの都合で退去をしてもらうときには、一般的に退去後の修繕費用を請求”できるわけがありません。
賃借人にとっては、「ふざけるな！」でしょう。
そもそも、普通借家において、”こちらの都合で退去してもらう”というのは、その理由に寄りますが、ほとんどのケースが法律上の「正当事由」を満たさないので、出来ないと考えてほぼ間違いないでしょう。
万が一、認められる場合でも、あなたの例示した”支払いが発生するもの”では、立退料の提示としては弱いでしょう。少なくとも、移転先の差額家賃補償が抜けています。ネット上では、住居の場合の立退き料の相場は「家賃の半年から1年分」等の情報が飛び交っていますが、実際のところは相場と言うのはありません。賃貸借してきた期間、現在の家賃と相場家賃の差額、現行の一時金と相場の一時金など複数の要因がからみ、個別・具体的に決まるためです。あまり意識されてなかったようですが、借地借家法により、賃借人はかなり手厚く保護を受けています。
この法律の基本スタンスは、賃借人は弱い立場である、というものだからです。
どうしても出て行って欲しいときは、「地獄の沙汰も金次第」となりますが、調停や裁判では、金を積めばいいという判断基準ではないので、これは私人間交渉の時のみ効く手段です。
引っ越し費用見積もり金はかけたくない、ということでしたら、今まで通り、賃貸人に徹した方が良い結果となると思います。
私見ですが、参考になれば幸いです。
参考になりましたでしょうか